집 매매시 체크리스트, 유의사항 어떤것들이 있을까

부동산 매매계약 시 주의사항 및 작성 요령 (8가지 완벽 정리)

1. 현장 방문 및 실물 확인
   • 인터넷에 게시된 매물 정보와 실제 현장 상황이 일치하는지 확인.
   • 누수, 조명 및 환기 상태, 보일러 문제 등 결함 여부를 철저히 점검.
   • 부동산 등기부, 건축물대장, 토지대장 등 관련 서류 확인.
2. 등기부등본 검토
   • 갑구: 소유권 관계 확인 (소유자가 누구인지).
   • 을구: 담보권, 전세권 등 설정 여부 확인.
   • 계약 체결 전, 계약금 지급 전, 잔금 지급 전, 소유권 이전 등기 시점에 등기부등본을 재확인.
3. 계약 당사자 확인
   • 공인중개사와 직접 대화하고, 명함을 수령하여 기록.
   • 계약 당사자가 본인이 맞는지, 대리인의 경우 위임장 및 신분증, 인감증명서를 확인.
   • 위임장의 정확성(목적, 관계, 도장, 인감증명서 첨부)을 철저히 검토.
4. 계약 내용 작성 시 유의사항
   • 특약 사항에 문제 해결 방법(구청 허가, 결함 책임, 기존 세입자 문제 처리)을 명확히 기재.
   • 계약서에 유리한 조건을 상세히 기록.
   • 위조 방지를 위해 도장을 날인하고, 서명이나 날인은 당사자 명의로.
5. 대금 지급 방식
   • 계약금 및 잔금은 반드시 당사자 명의 계좌로 송금.
   • 현금 지급 시 반드시 영수증을 보관.
   • 부적절한 계좌로 송금 시 피해 발생 가능성(예: 중개업자가 도주).
6. 계약 내용 녹음 권장
   • 서로 동의하에 대화를 녹음하여 이후 분쟁 예방.
7. 변호사 상담 필수
   • 중요한 계약 사항이나 법적 분쟁 가능성이 있는 경우 변호사 상담.
   • 상담 비용 절감하려다 큰 손해를 보는 사례 방지.
8. 문제 발생 예방
   • 문제를 사전에 방지하지 않으면 막대한 비용과 시간이 소요될 가능성 있음.